التعامل مع الممارسات الماكرة في مجال المقاولات

🔹️ يجب مراجعة عروض الأسعار المقدمة من المقاولين بشكل دقيق وبعين فاحصه والتأكد من إمتثالها للشروط والمواصفات المطلوبة للعمل دون نواقص ودون إستثناءات.

🔹️ يجب التأكد من جهوزية المقاول مقدم العرض للعمل بالمشروع في الوقت المطلوب وفي المكان المطلوب وأن لا يكون تقديم أسعار فقط بدون جهوزية.

🔹️ يجب التأكد من إمتثال عروض الأسعار للشروط #الفنية ….. وللشروط #المالية …… وللشروط #الزمنية ……. وللشروط #التعاقدية .

🔹️خذ حذرك، وتأكد، أن جميع الشروط (الفنية والمالية والزمنية والتعاقدية) مستوفاه ومتوافقة مع متطلباتك، وإلا أصبح في يدك عرض أسعار مضلل وغير فعال وغير مستجيب لما تطلبه وتبحث عنه، وقد يؤدي عرض الأسعار المظلل هذا إلى خسارة عرض أسعار آخر جدي وقابل للتنفيذ. فكن يقظاً.

2️⃣

#سابق_الخبرة_الغير_حقيقية ..

#Capability of Doing #Similar_Works

🔸️ إحترس عندما يبلغك المقاول أنه يمتلك مصنع، (رخام مثلا)، هو في الحقيقة قد يكون مستأجر ورشة رخام.

🔸️ إحترس عندما يقدم لك المقاول نفسه على أنه نفذ مشروع كبير جدا قبل ذلك، هو في الحقيقة قد يكون شغال في المشروع مع المقاول ولم يكن هو المقاول.

🔸️ إحترس من كلمة: (إحنا عندنا كذا مصنع) …. قد يكون معناه أنه بيتعامل مع كذا ورشة من الباطن.

3️⃣

#التلاعب_في_المقايسة ..

#Manipulated_BOQ

#Front_loaded_BOQ

🔸️ التأكد من #توازن_الأسعار لكل بند من بنود المقايسه مع أسعار السوق الحقيقية، وعدم السماح بسعر بند مرتفع سعره بشكل مبالغ فيه مقابل بند آخر منخفض سعره بشكل مبالغ فيه. 💥💥 هذه واحدة من الأساليب الماكرة في تسعير المقايسات. وتسمى ال Front Loading وهي تسعير البنود التي تنفذ أولا، مثل بنود الحفر والردم والأساسات بأسعار مرتفعة على حساب بنود التشطيبات النهائية التي تسعر بسعر متدني، بهدف جني أرباح العقد مبمرا من خلال تنفيذ وصرف مستحقات البنود التي تتم بأول المشروع…. هذه واحدة من أمكر الحيل وأخطرها وسوف تؤثر على حماس وإلتزام المقاول في تنفيذ المقاولة حتى آخرها من عدمه.

🔸️ التأكد من #دقة_الكميات وصحة كتابتها بجدول المقايسة وخلوها من الأخطاء المطبعية التي قد تكون متعمدة في بعض الأحيان لصالح عقود إعادة الكيل، Re-measurable Contracts بحيث تظهر بكميات قليلة و بقيمة أقل عند توقيع العقد ثم تظهر كميتها وقيمتها الحقيقة الكبيرة عند التنفيذ فيتضاعف سعر العقد بسبب هذه الغلطة.

🔸️ التأكد من دقة #وحدة_القياس وصحة كتابته بجدول المقايسة وخلوه من الأخطاء المطبعية التي قد تكون متعمدة.

🔸️ التأكد من دقة #وصف_البند وصحة كتابته بجدول المقايسة وخلوه من الأخطاء المطبعية التي قد تكون متعمدة.

🔸️💥 الإحتراز من بنود المبالغ الإحتياطية Provisional Sum وتوحيد قيمتها لدى جميع المتنافسين.

🔸️🔸️ لا يسمح للمقاول بكتابة المقايسة بنفسه، هو فقط يحصل على نسخة منها على هيئة PDF ويكتب أسعاره عليها بخط اليد، أمام كل بند.

4️⃣

#المغالطة_في_حصر_الكميات ..

#Overstated_Measurement_Sheets

🔹️ يجب الإنتباه وإعطاء العناية الكافية للدقة في حصر الكميات، ولا تتنازل أمام ضغط الوقت لإستخراج مستخلص شهري للمقاول الرئيسي أو لمقاول الباطن.

🔹️ لابد من توافر دفتر حصر كميات مفصل مدعم برسومات هندسية ملونة للعمل المقاس، ومدعم بإستلام الإستشاري.

🔹️ يجب التأكد أن العمل المقاس مستخدم فيه مواد معتمدة ومطابقة للمواصفات.

🔹️ يجب حجز مبلغ مالي لحين توريد شهادات الضمان ، وشهادات الإختبار والتشغيل ، وتوريد قطع الغيار التي قد ينص عليها العقد.

5️⃣

#التنفيذ_بالمخالفة_للمواصفات ..

#Compliance_with_Specifications

🔸️ إحرص على ذكر المواصفات المطلوبة بشكل واضح في العقد.

🔸️ إحرص على أخذ تعهد على المقاول أنه على علم تام بالمواصفات المطلوبة وإجعله يوقع ويختم على بيان التوافق Compliance Statement

🔸️ إحرص على وجود بند تعاقدي به جزاء واضح ومحدد في العقد: ماذا يحدث إذا تمت مخالفة المواصفات.

🔸️ إحرص على دقة وسلامة التفتيش على المواد عند توريدها للموقع ومراجعة المستندات المقدمة معها ومن سلامة شهادة المنشأ ومطابقة كل ذلك بما هو متعاقد عليه.

🔸️ إحرص على التفتيش الفني على كل شحنة مواد وليس على الشحنة الأولى فقط.

🔸️ إحرص على التفتيش الفني على المواد أثناء تركيبها فقد يتم إستبدالها ما بين مرحلة التوريد ومرحلة التركيب .. أو تكون قد تلفت ما بين مرحلة التوريد ومرحلة التركيب.

🔸️ لا تصرف أي مستخلصات مالية كاملة مقابل توريد المواد قبل إكتمال التفتيش عليها ومطابقتها بالمواصفات المطلوبة.

🔸️ أهم العناصر الفنية المشمولة بالتفتيش على المواد الموردة للمشروع، هي : #بلد_المنشأ والمقاسات والتخانات ونسب الرطوبة والخامات المستخدمة في تصنيع هذه المواد والمحتوي الكيميائي لها ، وشهادات الإختبار في المصنع أو طرف ثالث محايد، وأيضاً : الكميات داخل كل كرتونة ، والمقاسات داخل كل كرتونة ، وتباين الألوان من عدمه داخل كل كرتونة وسلامة المواد ضد الكسر داخل كل كرتونة ، .. إلخ ..